房价在涨、房子卖得很快，是很多购房者对近期长沙市场的共同感受。而从开发商角度来说，2008年楼市低迷的阴霾难散，危机感还是如影随形。

第28届长沙房交会首日，开发商的参展心态很实在，“大多都是为促动销售而来”;购房者的表情很复杂，房价又高了，是尽快出手，还是再等等?

房交会传递的，或许是楼市变化新的信号：抛却非冷即热，居于趋稳?

高房价：多数购房者难接受

一套房子，最低总价9.8万元起，这不是5年前房交会的一幕，而是真真切切地出现在昨天房交会现场。“就在万家丽路，总价9.8万起，巴厘岛风情生活轻松开启”的广告在世景华庭的展厅中格外醒目，据世景华庭的职业顾问介绍，这套38平米左右的房子均价在3000元/平米左右，在已经开盘的这栋中卖的很好，只剩下了高层几套，而总价最低的只要9.8万元。一位皮姓消费者路过该展厅，看到了总价9.8万起时，都不太相信自己的眼睛，喃喃自语道：“我还多看了一位数，以为是19万8。”

在房交会现场，记者对36位消费者进行了随机采访。据统计，能承受5000元/平米左右价格的消费者只有1位，能承受4500元/平米左右价格的消费者仅有2位，而半数以上的消费者能承受的心理价位是4000元/平米以下，还有三分之一的消费者能承受3000元/平米左右的价格，而其他的消费者表示对现有价格还能接受。

这样的超低价房子毕竟只是“恐龙”，经过二、三季度的持续上扬，长沙五区商品房均价已跃升至4500元/平方米。“是个楼盘的房价都要4500元/平方米，甚至西至汽车西站、东至武广新城的楼盘房价都有不少到了5000元/平方米以上”，一位看房者感慨说，可以说长沙的楼市版图越来越大了，也可以说长沙的房价已经跃升到了一个让很多人难以置信的高度。

购房者：80后多了，三房是最爱

特地从中山赶来的一位年轻女士，准备在武广新城楼盘茂华国际湘出手“投资”，理由同样是看好这一片区，以及未来与广东的高铁交通。“准备这几天就出手。”30岁、来自北京的王先生已经在长沙有一套住房，还准备买一套100平米以下的小户型投资，“尽管长沙房价涨得不快，但是投资门槛也相对较低。”宜居·莱茵城一销售人员告诉记者，当天很多一部分是30岁左右的年轻人，基本上是银行职工、公务员和企业中层。“除了自住，一些年轻购房者把目光转向小户型投资市场。”湘府9号营销总监李剑彪告诉记者，首推房源热销，房交会可以为接下来的推盘“积聚力量”。

今年才21岁的段微是一个典型的80后，年轻且充满活力，本是湖北人的她在侯家塘工作，想在公司附近买套50平米左右的小户型，对于房价，段微显得有些无奈，“太高了，如果在3000元/平米左右能买到就好了，总房价能控制在18万元以下最好。”对于段微这样的渴望，在市中心位置肯定难以实现，但段微也同样代表了现在一种购房趋势，那就是购房群体越来越年轻化。在现场接受本报随机调查的36位消费者中，20岁-30岁的消费者接近半数之多。

在户型方面，根据调查显示，90%的消费者的首选户型是130平米以下三房或者两房，愿意购买一房的消费者仅有3位，而具有四房需求的消费者在调查中并没有得到体现。从购房用途上来看，刚性需求依然占据主导。在接受调查的消费者中，六分之一的消费者表示购房是作为投资，另外六分之五的消费者则透露购房仍是为了自住。

开发商：心态变得更实在

房交会首日，人流汹涌，发单人员、销售人员忙得不可开交。50多个参展楼盘中，中小户型主演已成事实。不难看出，本届房交会上，开发商的态度“更实在”了。中房·F联邦、湘府9号、高信·向日葵、金领家族、宜居·莱茵城等大部分楼盘都处于关键推盘阶段，也可以说，来参展就是为了销售。一位在现场的业内人士认为，这必然会在一段时间内为销售带来“高潮”。

而纯粹借助房交会来展示企业形象和实力的楼盘，较往届房交会少了很多。保利、中信、华润、碧桂园等为数不多的大牌开发商、房交会老面孔“如约”出现在本次房交会上。而一些往届房交会“声音很大”的开发商，包括一些大牌开发商以及高端产品则选择站在“场外”观察，或用“发传单”、派看房车拉人等手段“巧妙”借势房交会。“现在不是我们卖房的档期，这是我们没参展的原因。”河西一品牌开发商对记者如此称，“与其凑热闹不如养精蓄锐”。

作者：杨洋 邵中兵 来源：潇湘晨报