产业现代化的住宅“长”什么样？

“有节能屋顶、保暖外墙，还可以按照家庭人口比例、人员构成，甚至你的身高、体重来进行个性化设计。”市人居环境委有关专家告诉记者，按照建设国家住宅产业化综合试点城市的目标和任务，深圳正在积极推进的住宅产业现代化的美好蓝图就是，建房子不仅可以像制造汽车那样工业化，也可以“量体裁衣”，充分体现个性化特征，让你的产业现代化后的家更为舒适、环保、健康、节能。

“形象地讲，住宅产业化就是要像制造汽车一样建造房屋。”这位专家称，住宅产业化，是指采用工业化的方式生产住宅，其主旨是通过改变机械化程度不高和粗放式生产的传统住宅产业，从而大幅度提高住宅建设、管理的劳动生产率，降低住宅生产和使用成本，全面提升住宅质量。

“住宅产业化犹如汽车产业的福特革命。”这位专家称，住宅产业化是生产方式的革命性转变，可带来显著的经济效益、社会效益和生态效益。根据万科的实验数据，与传统建造方式相比，工业化生产住房可减少施工用水量、混凝土损耗、钢材损耗约60％，减少木材损耗、施工垃圾、装修垃圾约80％，节能约50％以上，施工周期缩短50％，节约80％劳动力，生产效率提高2－3倍，外墙渗漏率降低约90％。

这位专家表示，住宅产业化还可逐渐提高住宅的性价比。因为与传统住宅相比，工业化住宅使用寿命延长，使用成本和维修成本降低，加上建造和使用过程中造成的生态环境等外部成本锐减，因而从住宅全寿命周期考量，工业化住宅的成本低于传统住宅。而且，随着技术成熟和规模化生产的实现，工业化住宅的性价比会越来越高。美、日等发达国家二战后普遍推进住宅产业化，高质量、低消耗的工业化住宅比例不断提高。瑞典工业化住宅的比例在60％以上，采用通用部品的住宅在80％以上，香港在2007年包括整体式厨卫及结构墙体、预制构件的混凝土方量占建筑钢筋混凝土总方量的比例也提高到了65％。

“住宅产业化是国际住宅产业发展的基本趋势，也是我市住宅产业由传统走向现代的必由之路。”这位专家称，住宅产业现代化是住宅产业化的高级阶段，指的是在工业化的基础上，采用新技术、新材料、新工艺、新设备，提高科技进步对住宅产业的贡献率，全面改善住宅的使用功能和居住质量，满足节能、节水、节材、节地和环保（四节一环保）需求，高速度、高标准、高效率地建设符合市场需求和现代生活方式的高品质住宅。

据了解，我市明年年将出台《住宅产业化建设意见书》，届时深圳将从土地出让、财税政策等方面采取激励措施，有计划、有步骤地开展住宅性能认定等工作，整体推进住宅产业化进程，预计到2010年底，我市将采用工业化生产模式完成数十万平方米的住宅项目建设，并逐步推广和实施住宅工业化生产模式。按照当前我市住宅产业化工作进度，我市将通过颁布实施《关于推进住宅产业化 提升住宅品质的若干规定》，在土地出让合同中设置条件和鼓励开发建设单位向社会提供成品房，力争2011年后，初步取消毛坯房出售。

相信随着住宅产业化工作的大力推进，广大市民将能住上更加节能环保、健康舒适的个性化、现代化的温馨之家。